香港五年規劃房策提質為主軸│招聞天下事

對接國家「十五五」規劃，政府正著手制定香港首個五年規劃，政府與立法會進行協同研究及收集意見，稍後發表諮詢文件，現時進行得如火如荼。

多年來，房屋問題是特區政府施政的重中之重，今屆政府上任時，為房屋定出四大方針，即「提速、提效、提量、提質」，主軸是盡快補回公營房屋供應缺口。公營房屋供應「頭輕尾重」問題一直困擾著香港，多屆政府雖覓地建屋，但仍在追趕落後的軌道上，公屋平均輪候時間持續攀升。在推出「簡約公屋」措施後，隨著多個項目相繼落成及入伙，最新公屋綜合平均輪候時間降至4.7年，是近年來新低。隨著供應持續增加，未來5年公營房屋落成量達至17.4萬間，每年平均達3.5萬間，扭轉了供應不足問題。

「量變」的下一步便是「質變」。今屆政府在「提質」方面推出多項措施，例如推出幸福設計指引，亦為資助出售房屋單位封底，取得一定成效。隨著供應到位，「提質」目標應該要躍進，更應成為香港五年規劃中房屋發展的主軸，為市民增加幸福感。從長遠策略看，應為香港制定「宜居度」的指標，尤其在新發展區中，更有條件在規劃及設計上提升市民宜居的質素。從單位面積方面，政府雖然封底，資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，但由於政府為鼓勵長幼共住及青年生育，分別推出「家有長者」及「家有初生」的優先選樓計劃，設定約四成配額，而目前資助房屋發展項目中，較大單位的面積僅佔約兩成多，未能滿足其他申請者改善居住環境的需要。政府在這方面除考慮進一步提高整體實用面積，建議提升至實用面積不少於350平方呎外，也應增加大面積單位的比例，提供更多「兩房」甚至「三房」戶型，佔發展項目不少於一半的比例。

現時房委會轄下的公屋人均編配面積不少於7平方米，多年來未有作出適度調整。在未來公營房屋項目中，尤其在北部都會區，應研究放寬至不少於10平方米，締造寬敞宜居環境，實踐房子住得更寬敞的民心所望。

公屋聯會總幹事

招國偉

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