新盤首季吸金逾700億　超級豪宅勢頭勁｜樓‧言板

本港一手新盤市場持續升溫，推售氣氛熾熱，帶動首季交投表現亮麗。據本行資料研究部及綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，首季一手成交錄6,291宗，較去年第四季的4,868宗增加約29.2%，並創自2013年一手銷售條例以來的9年半新高；金額方面，首季一手成交總額錄得約708.9億元，為本港有紀錄以來首次突破700億元季度關口，反映市場購買力已全面釋放。

事實上，發展商在積極推售全新樓盤的同時，亦持續採取「去庫存」策略，加速銷售貨尾單位，令貨尾盤的成交表現甚至比全新項目更為突出。若以今年推出的全新盤與 2025 年或以前推出的貨尾盤劃分，首季一手成交中，全新盤錄得 2,993 宗，佔約 47.6%，而貨尾盤成交則達3,298宗，佔比約 52.4%，可見貨尾單位已成為一手市場的主導力量。在成交金額方面，首季逾 700 億元的總額中，有約 467.1億元來自貨尾盤，佔比超過 6 成半，顯示貨尾盤在成交量成交金額的表現上均較全新盤優勝。而在3,298宗貨尾成交之中，啟德區更是一枝獨秀，無論成交量或吸金能力均冠絕全港，穩佔榜首位置，足見該區配套成熟及未來發展潛力深受買家認同。

除了新盤市場的表現亮麗外，今年首季逾億元超級豪宅的銷情亦非常熾熱。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，首季逾億元超級豪宅一手成交量錄達48宗，較去年第四季的44宗增加約9.1%，並連升4季，亦是繼去年第四季後，續創自2013年一手銷售條例實施以來的季度紀錄新高；涉及金額錄約90億元，較去年第四季約83.97億元增加約7.2%，亦連升4季，創逾8年新高。

以地區劃分，傳統豪宅區西半山繼續擔當「領頭羊」角色，單是今年首季便錄得22宗逾億元成交，佔全港同類成交近四成半，涉及總金額約達38.54億元，同樣為各區之冠。若以單一項目計算，西半山的「天御」表現最為矚目，該項目共錄得17宗逾億元成交，吸金約27.3億元，成交量與金額均拋離其他豪宅盤。緊隨其後的為西半山「寶峰」及九龍半山「緹外」，各錄得4宗成交。上述數據充分反映，在整體市場氣氛全面向好之下，罕有且具備稀缺性的頂級優質物業，依然能吸引聰明錢積極入市，進一步推高樓市熱度。

現時市況持續暢旺，不論是新盤或是超級豪宅，首季交投均交出亮麗成績表。雖然外圍地緣政治持續不穩，正因為這種不確定性，反而驅使資金尋找避險出路，紛紛增加在港資產配置，當中部份資金選擇流入樓市，料第二季有望延續首季強勢。

香港置業研究部董事

王品弟

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