外資看好非偶然　內地買家成樓市強心針｜樓·言板

近期外資大行和國際評級機構，都爭相唱好本港樓市；標普預料全年樓價最多升一成，大摩亦看好樓市已步入新一輪上升周期，並將今年住宅樓價升幅預測上調至12%；高盛、花旗、穆迪、美銀、滙豐等，近月也先後發表報告，表示對樓市樂觀。有如此多大行及機構一同「大合奏」，近年實屬少見，也反映出今年樓市的突出表現，已經吸引中外市場的注意。

可能有些人會認為他們只是想借此唱好地產股；其實，每間機構提出經濟、樓市論點，難免都有自身的考慮，大家也不必過分地以陰謀論去想，因為無論甚麼才是他們的利益所在，但最重要還是他們的論據是否屬實，還是只是憑空想像，一廂情願。

觀乎今年的樓市，評論者都會認為今年經濟回暖，旅客增加，以及內地購買力持續湧入，令新盤庫存壓力下降等，都是令市場充滿活力的因素。尤其是內地買家在上半年明顯成為支撐力量，其背後原因可歸納為以下幾點：

一、匯率因素帶來「折扣效應」

今年人民幣兌港元表現理想，對部分內地買家而言，變相以較優惠的折扣價購入香港物業。對於尋求資產配置及保值的資金而言，香港物業的吸引力也因而提升。

二、租金強勢，回報吸引

本港住宅租金在 2024 年屢創新高，而按揭利率在美國暫停加息後趨於平穩，令投資者的租金回報率改善。對於長線收租的買家而言，現時入市的誘因比過去兩年更強。

三、境外買家入市成本大降

2024 年政府全面撤辣後，境外買家不再需要支付額外印花稅，與本地買家看齊。這項改變大幅降低入市門檻，令不少內地買家重新把香港視為穩健的投資市場。

四、專才政策帶動剛需

過去兩年多個輸入人才計劃吸引大量專才來港，不少人具備置業能力，形成新增需求。部分專才來自內地一線城市，對香港物業制度透明、買賣流程清晰等特點甚為認同。

五、香港房地產更安全穩健

內地樓市近年持續調整，部分房企出現債務問題，令投資者對內地物業信心下降。相比之下，香港樓市制度完善、監管嚴謹，新盤不存在爛尾風險，對追求穩健的資金更具吸引力。

事實上，內地資金今年不斷推動樓市前行；而過去幾年都不敢下注的本地購買力，亦受這種氣氛吸引而積極投入市場。筆者預計這股樓市熱度會一直延續，外資看樓市全年有力升12%，但這其實是十分保守的估算，相信在第三季完結時，樓市升幅早已經不只於此了。

利嘉閣地產總裁

廖偉強

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