新股爆發資金湧港　財富效應有利樓市｜樓‧言板

今年首季，香港IPO市場迎來爆發式增長。最新財經數據顯示，本港新股集資額錄得近1,100億港元，重登全球榜首，再度彰顯香港作為國際金融中心的穩固地位。值得留意的是，香港透過成熟的金融生態體系，為內地科技企業提供完善的上市平台，強化了香港作為中國科技企業融資中心的角色。隨著大批內地科企來港掛牌，眾多精英亦透過「人才計劃」扎根香港，為本地樓市注入源源不絕的購買力與高端住屋需求。

事實上，資金與人才的湧入已直接反映在物業市場表現上。據土地註冊處資料顯示，4月份整體物業錄得8,692宗註冊，按月增加約12.3%，創下四個月新高；涉及註冊金額約728.95億元，按月增加約17%，更創下兩年新高。住宅物業表現尤其突出，一手私宅及二手住宅合共錄得7,729宗註冊，按月增加約14.3%，註冊金額約648.67億元，上升約14.4%。反映本港樓市即使在地緣政治不穩的情況下，交投依然熾熱，買家入市信心未受動搖。

樓價方面同樣走勢凌厲，根據差餉物業估價署最新數據，3月份私人住宅售價指數按月再升1.39%，連續三個月升幅超過1%，創近28個月新高；首季累計上升4.4%，已超越去年全年升幅。另一方面，新盤市場時隔三年半重現輕微「溢價」，打破連續14個季度的「負溢價」現象，反映一手樓價已重拾對二手市場的優勢，發展商推盤信心明顯增強。

租務市場同樣表現活躍，租金走勢持續凌厲，據差餉物業估價署資料顯示，私人住宅租金指數已連續多月上升，屢創歷史新高，租務回報率持續上升，這無疑增強了長線投資者的入市信心。不少投資者看好未來租金仍有上升空間，紛紛趁低吸納優質單位作收租用途，形成自住與租務雙軌並行需求。此外，樓價反彈亦成功激活沉寂多時的換樓鏈，不少業主趁勢出售現有單位，升級換入更大或位置更佳的物業，進一步推高二手市場交投。

總括而言，新股上市帶來的財富效應，加上人才計劃持續引入高收入置業族群，配合穩健的租務回報與活躍的換樓需求，為市場提供了源源不絕的購買力。在地緣政治波動中，香港樓市展現出強韌的抗跌力與上升動力。相信隨著更多內地科技企業排隊上市、人才持續落戶，以及本地經濟進一步回暖，樓市可謂兼備「天時、地利、人和」，後市走勢有望穩中向好。

香港置業研究部董事

王品弟

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