「留學香港」品牌現強勢　地產市場同受惠｜樓·言板

近年香港政府積極推動「留學香港」品牌，方向明確，既呼應國家《十五五》規劃中對教育及創科的重點部署，同時亦為本港經濟尋找新的增長引擎。事實上，香港高等教育的國際競爭力正處於多年高峰。《泰晤士高等教育》（THE）公布的 2026 年亞洲大學排名中，本港八大資助院校首次全數躋身亞洲百強，寫下歷史新一頁。當中香港大學穩守第六位，中文大學排第十，科技大學維持第十二；首次參與排名的教育大學及嶺南大學更分別位列三十七及八十四，成績亮眼。對一個人口僅七百多萬的城市而言，能夠擁有八間亞洲百強大學，對海外學生及家長自然具備強大吸引力，也為香港成為國際教育樞紐奠定堅實基礎。

政府近年逐步放寬非本地生收生限制，政策效果亦開始浮現。去年度本港大學錄得雙位數增長的海外學生申請量，而至 2026/27 學年，專上院校可收取的非本地生比例上限將提升至五成，意味著未來數年海外學生人數仍有相當增長空間。與此同時，國際學校需求持續上升，今年度來港就讀國際學校的中學生人數預料將升至接近 2.4 萬人。內地學生、海外學生及各類專才計劃帶來的新增人口，形成龐大的剛性租務需求，勢必令本港租務市場更為活躍。

近年市場上已有不少資金開始部署學生宿舍項目，尤其是過往專注商業地產的業主，更視之為重新調整投資組合的契機。不過，學生宿舍項目涉及審批程序及改裝工程，整體周期較長，難以即時紓緩短期供應不足的問題，投資額亦相當可觀，並非一般收租客能輕易入場。對大部分個人投資者而言，買入中小型住宅單位作出租用途，仍然是最直接、最靈活、最容易把握的方式。

事實上，從出租的角度而言，留學生租客具備一些本地租客較少具備的特性。首先，租期普遍穩定，而且不少家長會選擇一次過繳付全年租金，現金流的可預期性高。其次，留學生普遍願意支付較高租金溢價，以換取交通便利、生活配套完善及安全度高的居住環境。若單位已提供基本家具、Wi-Fi、洗衣乾衣設備等，吸引力更大。此外，家長普遍將「安全、穩定」視為首要考慮，對價格敏感度相對較低，更重視物業管理質素、社區治安及與學校距離等因素。這亦解釋了為何鄰近大學的鐵路沿線細價屋苑，往往最容易吸引留學生承租，租金回報亦相對較佳。

筆者深信「留學香港」並非短期口號，而是香港未來產業的重要一環。除了帶動租務市場外，亦有機會吸引部分留學生畢業後留港工作，成為新增人口及勞動力，對本地經濟及樓市均具長遠正面作用；所以，在未來數年，仍會是收租客部署投資「留學生租務市場」的黃金時機。

利嘉閣地產總裁

廖偉強

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