伊朗戰爭衝擊英國樓市　買家手緊成交放緩｜外媒焦點·英國

發佈日期: 2026-05-14 12:15

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英國《衛報》報道，英格蘭及威爾斯住宅市場近期出現明顯放緩迹象。根據皇家特許測量師學會（RICS）每月進行的地產代理調查，潛在買家的需求已呈現「顯著轉弱」。業內人士指出，買賣雙方均變得更加謹慎，不少客戶憂慮中東衝突可能導致通脹升溫及按揭利率上調，令銷售速度減慢、放盤減少，而買家對價格亦更為敏感。

▌　按揭利率與通脹陰霾影響市場氣氛

英倫銀行上月已警告，由於中東戰爭導致油氣價格飆升，「較高通脹無可避免」，未來數月可能需要加息。與此同時，按揭利率亦可能受政府借貸成本急升所影響。

RICS市場研究及分析主管表示，「在通脹與借貸成本走勢明確之前，樓市活動與信心預料將持續疲弱，尤其是在樓價負擔壓力最大的英格蘭南部及倫敦。」

▌　新買家查詢與成交量俱跌

RIC數據顯示，認為4月新買家查詢按月下跌的會員淨比例為34%，雖然較3月份的40%略有改善，但仍反映市場動力薄弱。地產代理對未來三個月的銷情改善不感樂觀。

報告又指出，4月份新放盤物業的數量「大致停滯」。在過去三個月，認為樓價下跌的會員比上升的會員多出34%，較上月的25%進一步轉差。

▌　倫敦及英格蘭南部樓價跌幅較大 北部相對平穩

樓價增長的地區差異正在擴大。倫敦、英格蘭東南部、西南部及東盎格利亞錄得較顯著的樓價下跌，而英格蘭北部及西北部則仍錄得輕微正增長。

在租務市場方面，由於越來越多業主因監管與稅務增加而離開市場，導致需求持續超過供應。RIC數據顯示，過去三個月新租客的需求有所增加，認為需求上升的淨比例為14%；而業主放盤出租的新指示則錄得下跌。有25%的受訪者預期未來數月租金將會上升。

▌　大型地產代理亦見買家更趨審慎

RICS的報告與另一大型地產代理Savills的觀察一致。Savills在股東周年大會時表示，自中東衝突爆發以來，其英國住宅業務的買賣雙方均「明顯更為審慎」，導致交易完成時間延長，首季整體成交僅按年微增1%。