東方日報社論｜劏房又逢大維修　火警隱患令人憂｜全文

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經過大埔宏福苑大火一役，人們對大廈防火意識大幅提高，然而現實很骨感，香港已是一個老化城市，需要大維修的樓宇比比皆是，加上舊樓劏房林立，一旦發生火警，後果依然不堪設想。油麻地文苑樓一個「一劏九」的劏房，前晚深夜發生火警，居於劏房內的男住客慘被活活燒死，其老伴哭得呼天搶地，令人心碎。就算大維修工程已大致符合消防條例，但劏房危機四伏，登記簡樸房又在過渡階段，多個危險因子結合，火警風險絕對不容小覷。

文苑樓樓齡逾60年，是本港著名的「鹹水樓」。前晚近11時，13樓後座一個約80呎的劏房忽然起火，行動不便需坐輪椅的69歲男住客懷疑逃生不及，慘被燒成焦屍。其拾荒維生的年邁老伴當時正在街上執紙皮，驚聞單位起火迅即趕返上樓，無奈火勢太大，無法將伴侶救出，她被街坊拉走，自己也被輕微燒傷。得悉伴侶死訊，晴天霹靂，肝腸寸斷。她淚訴與老伴相處30年，最終未能見其最後一面，現在一無所有，已沒有生存意義。由於劏房被嚴重焚毀，僅餘的家當也失去，今後無家可歸，只能露宿街頭。

這是一宗悲劇，一對年老多病、行動不便、只靠執紙皮餬口的男女，是社會的最底層，相濡以沫數十年，結果一個慘死，另一個孤苦無依，境況堪憐，聞者心酸，政府部門應主動介入，提供協助。另一方面，事發單位竟然劏出9個劏房，環境複雜，設施老舊，是香港貧富懸殊下的又一恥辱標誌。《簡樸房條例》規定，每個分間單位面積須有8平方米以上，高度不少於2.3米，配置獨立廚廁、通風窗、獨立水錶等，上述劏房顯然不合規。正如區議員指出，居民一直很擔心劏房過多埋下消防隱患，加上正值大維修，風險更大，結果不幸而言中，令人神傷。

不幸中的大幸是，宏福苑大火後，港府規定全港正在維修的大廈必須拆除原來棚網，並重裝符合阻燃要求的棚網，文苑樓雖然有棚架和棚網覆蓋，但火勢未至於大面積蔓延，相信與棚網阻燃有直接關係，否則死亡人數隨時不止於此。消防處亦強調，火警鐘在起火初期已經響起，經檢查後確認大廈消防裝置處於有效操作狀態，大廈持有有效的年檢證書，起火原因無可疑，總算是吸取了宏福苑大火的慘痛教訓，管理公司和工程承辦商都提高了防火意識。

不過，全港有數以萬計的私樓，樓齡達到30年或以上，屬強制驗樓計劃的目標，未必每一幢樓宇都嚴守防火要求，防火設施是否有效也是未知之數。更須指出，舊樓除了消防設施未必足夠，更潛藏諸多隱患，劏房就是其中之一。儘管政府立法規管劏房，符合規定才可登記成為「簡樸房」，但目前仍處於過渡期，意味大量劣質劏房依然存在。不少劏房甚至是「黑房」，面積狹小，廚廁合一，雜物又多，一旦發生火警，根本無處可逃。有議員建議，業主就算未及改裝，也應先添置簡便的滅火工具，只可算是聊勝於無。香港舊樓太多，監管又不到位，求人不如求己，居民必須時刻提高警惕。