時事多面睇｜有內地「置業顧問」疑無牌帶客來港買樓　業界稱消費者有風險

發佈日期: 2026-04-15 18:46

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本台發現有內地自稱「置業顧問」，帶內地客來港買樓，不過他們並非持牌代理，懷疑無牌銷售。業界稱對消費者帶來風險，這些「顧問」亦可能違反入境條例。

網上有不少內地「博主」，推銷香港樓盤。我們聯絡其中一人，她介紹自己是「置業顧問」，任職香港大型地產代理行，這天同「直屬上司」，專程來港帶我們參觀新盤。去到屋苑，另一位香港持牌代理出場，幫我們登記上樓。

所謂的「直屬上司」強調，之後會協助在香港簽約，更聲稱可跟進匯款及貸款。

「直屬上司」稱：「你的『流水帳』不在香港，所以貸款也是很麻煩的，但是我們就是有專職的，然後會有順暢的渠道，幫你就很順利的做了。」

但地產代理監管局回覆指，翻查持牌人士名單，包括地產代理及營業員，都沒有這兩名「置業顧問」的姓名。我們把相關影片交給地監局董事余智榮，他指即使只是「收利是」，為朋友介紹樓盤，只要涉及促成交易的意向，都可能違法。又指買樓一定要找持牌代理。

地產代理總商會副主席余智榮說：「如果他提供不適合的資訊，或者不合理的資訊，或者令到買家，從而購買了一個單位，令到有損失，他可以去監管局，投訴這名經紀的操守，得到一個合理的判決。如果他沒有這個牌照，其實就沒有這個投訴門路。」

那兩位「置業顧問」，自稱與美聯有合作關係。美聯回覆指，美聯深圳正徹查事件，若發現違法情況，必定嚴肅處理。又指據他們了解，當日是公司平台合作人員，轉介客戶購買香港的物業，強調嚴禁無牌從事地產代理業務。

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