新聞透視‧延伸閱讀｜內地買家積極投身新盤大手客市場 首兩月涉資逾17.6億元
發佈日期: 2026-03-29 10:00
港澳
內地買家去年在香港樓市豪擲千億元，成為支撐市場的重要力量。隨着樓市全面撤辣，內地客入市意欲明顯增強，看房團絡繹不絕，有地產代理形容「想買就買、想住就住」的時代已經來臨。
▌ 回報率具吸引力 400萬元物業可租萬元
有地產代理指出，香港物業的租金回報率對內地買家具吸引力：「今天你們看到的所有房子，哪怕沒有那個房間，也能租出10,000元以上。400萬元的房子，在北上廣深最多只能租5,000至6,000元，在這邊能租出10,000元。」租金回報差距成為推動內地資金來港買樓的關鍵因素。
▌ 撤辣掃除障礙 港元資產配置優勢凸顯
地產代理陳榮強分析，以往內地客對香港樓市有信心，但因稅率太高未能入市。現在不但可以買，而且沒有限購，加上香港鄰近內地，來港買樓、睇樓、居住都十分方便。他特別強調，香港樓宇綁定港元，港元綁定美元，這實質上是一種資產配置的角色，與外幣投資道理相同，成為香港樓市的獨特優勢。
近期新盤市場再現大手客蹤跡，購買力當中不乏內地買家身影。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首兩個月錄得的一手大手客成交，即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位，共錄得232宗，涉及629個單位，金額約60億元。其中內地買家以買家姓名的英文拼音鑒別，共錄72宗，涉及198個單位，金額約17.6億元，無論在宗數、伙數及金額方面，均佔整體約三成。
與去年同期相比，內地買家一手大手客的宗數按年大幅上升約3.8倍，伙數增加約4.8倍，涉及金額亦錄得3.2倍的升幅。
▌ 啟德區成資金焦點 吸納近三成半金額
若按區域劃分，今年首兩個月內地買家一手大手客投入金額最多的地區為啟德區，共涉及約6.1億元，佔整體約34.7%。該區項目中以天璽．天最為矚目，涉及約3.3億元，而THE HENLEY、天瀧及DOUBLE COAST則各錄得超過8,000萬元。西貢區緊隨其後，共涉及約5.7億元，全數來自SIERRA SEA，值得留意的是，若以單位數量計算，西貢區共錄得97個單位，為各區之中最高。
至於金額排名第三至第五位的地區，分別為北角、尖沙咀及佐敦，以及紅磡、黃埔及海逸一帶，涉及金額分別約2.1億元、1億元及約4,800萬元。北角區的成交全部來自嘉居．天后，尖沙咀及佐敦區則為瑧爾，而紅磡、黃埔及海逸區則包括THE HADDON與悅麓兩個項目。
▌ 中細價物業成內地大手客首選
從成交物業的價格分佈來看，內地買家大手客傾向購入中細價物業。數據顯示，今年首兩個月內地買家一手大手客購入的單位中，以600萬元或以下的單位最多，共錄112伙，佔整體約56.6%；其次是逾600萬至1,000萬元的單位，共錄62伙，佔約31.3%；而逾1,000萬元的單位則錄得24伙，佔餘下的約12.1%。
點擊觀看節目重溫
