時事多面睇｜有業主出租住戶證讓「街外人」用會所設施 測量師指違反地契
發佈日期: 2026-01-05 18:49
港澳
有私人屋苑業主出租住戶證配額，讓非屋苑人士使用會所設施，每月賺數千元，有測量師指做法違反地契，一經定罪可判罰款和監禁。
元朗這個私人屋苑，有業主以月租800元，出租住戶證名額。
一名業主稱：「三個月起，如果租久一些就可便宜一點。」
他們說自己一家三口，住在屋苑一個大單位，可以申請10張住戶證，留下三張自用後，有六張已經租出，現時僅剩一個名額，假設全部以800元租出，每個月有5,600元收入。
該名業主指出：「每個月的開支要繳付很多費用，4,000多元管理費，每個月又不想這樣交。」
一名男子表示：「之後見到很多人，都是在二手交易平台放這些會所證。」
會所設施需求很大，有業主放租，自己屋苑住戶證配額之餘，亦會租其他屋苑的住戶證。
另一名業主說：「例如我想打網球，人家有的、這裡沒有，500元我就付費，我租了超過一年了。」
有業主就擔心，部分業主出租住戶證配額，會影響屋苑管理。
屋苑業委會主席黎兆聰稱：「那些人根本不是在這裡居住，是陌生人，會影響我們的治安，或者設施會增加損壞，真正在這裡居住的人享用不到。」
有測量師指，出租住戶證名額是違反地契，一經定罪，最高可罰款10萬元及監禁兩年。
香港測量師學會物業設施管理組主席李德康說：「這些公共部分在發展土地時，是不計算在地積比上的，所以這些公共部分，例如娛樂設施，是應該給居民和真正的訪客使用。有些住戶就租賣了住戶證，給『街外人』進來時，觸犯了地契條款。」
他認為物管公司前線職員可以主動查問，如有懷疑可報警處理。
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