政府終止兩幅產業用地招標 議員料與建造成本高市場反應冷淡有關
發佈日期: 2025-07-21 23:20
港澳
政府決定中止元朗和洪水橋，兩幅多層現代產業大樓用地的招標。有立法會議員估計，與建造成本高、市場反應冷淡有關。
發展局終止招標的兩幅產業用地，原本打算發展成多層現代產業大樓，之前已經延長招標期限，原定本周五截標。
其中一幅在元朗福宏街與宏利街，發展局稱會交予香港科技園，同毗鄰的元朗創新園，建構微電子生態圈，更好推動高增值新型工業化。
另一幅在洪水橋及厦村的用地，會納入發展局的土地政策研究，目標是由政府成立的公司，以產業園區形式，管理和營運該一帶產業土地。
發展局解釋，這樣做是為強化政府主導角色，加快產業在北部都會區落地，決定終止這兩幅用地的招標工作，以便為作出更快及更實質安排。
政府一直推動透過發展多層現代產業大樓，將棕地的行業搬入大樓，包括物流、回收等，以騰出棕地作其他用途。
有議員估計，今次招標市場反應冷淡，是因為發展多層產業大樓成本太高。
民建聯新界北議員劉國勳說：「其實做物流，承重量越高，車道佔用了很多地方。物流業界傾向物流倉儲都是一層起、兩層止，另外上落貨位要特別多。現時建造成本這麼高，多層式產業大樓，物流業界而言自己會考量，建造成本這麼高，是否仍值得用來去運作。」
有議員就指，社會對多層現代產業大樓是有需求，只是目前市況欠佳，建議政府協助分擔風險。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓稱：「在條款方面，簡單說不要太『辣』，亦照顧到參與者承擔風險，需要在市道不明朗，可能回報要高些，平衡一下風險。」
發展局晚上回應傳媒查詢指，投標者往往截標當日才交標書，不到最後一刻，無從得知標書數目。而原先安排下，如有企業中標，也要等四至五年，待企業完成大樓後，才可租予受影響的棕地作業，新安排下政府反而有空間，可更靈活、更快，利用洪水橋用地，支援受影響的棕地作業。
