有劏房業主料改裝簡樸房後加租至少兩成 劏房戶憂「住不起」
發佈日期: 2025-06-19 18:30
港澳
政府立法規管劏房，推出「簡樸房」登記、認證制度。「簡樸房」要符合特定通風、照明等要求。2027年3月起，出租不合規劏房屬刑事罪行。
有劏房業主指，會改裝單位做「簡樸房」，但之後要加租至少兩成。有關注基層組織希望當局盡早安置低收入劏房戶至過渡房屋。
吳先生擁有多個單位做劏房，劏房面積介乎60至130呎，視乎地區，收月租5,000至8,000多元，長期都有九成出租率。他指其八成的劏房面積都不足「簡樸房」最低規定，即小過8平方米，正計劃拆卸間隔再改裝。
劏房業主吳先生表示︰「以前500呎會『一開五』或『一開六』。新條例要至少8平方米、86呎左右，最多只能『一開四』，因為還要留公共走廊，也要計算在內。所以不能租太便宜，租金起碼要港島區為例，要八千至九千多元一間房。」
收貴了，但他指不愁無人租。
吳先生稱︰「現在60呎單位，你是單親或綜緩人士，三、四千元(月租)也租給你。但現在大了，沒有七、八千元(月租)，你沒有入息，我不會租給你。我怎知道你會否是『租霸』？」
潘先生現時以三千元，月租這個40平方呎劏房。他贊成政府設「簡樸房」制度，相信居住環境可有改善，但就擔心無能力住。
劏房戶潘先生表示︰「如果簡樸房加千多元，就很難應付，就像你去茶餐廳，看著餐牌問可否更便宜，價格沒法講，業主成本是這麼多。沒有保障，改成簡樸房、租金提高了，等同強迫你們基層再向下。」
有關注基層組織就希望，政府推行新制度的同時，亦要加強支援低收入劏房家庭。
社區組織協會副主任施麗珊表示︰「應該要長期安置，居民收入或情況應付不了，真的租不起會是一個問題。過渡性房屋每區也有，另一方面房協、市建局也有安置大廈單位，會否可騰空出來。」
她建議政府加快推出更多過渡房屋。
【延伸閱讀：簡樸房背景資料】
行政長官李家超在2024年《施政報告》中，宣布以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。
政府提出「簡樸房」規管制度建議方案，涵蓋規管時間表、規管範圍、現存分間單位登記制度、 「簡樸房」認證制度、 「簡樸房」居住環境的最低標準、違法情況及罰則、上訴機制，以及執法方針及優次。
《施政報告》中提到，現時不同分間單位的情況差異很大，包括在消防、通風、面積，以至是否有獨立廚廁或廚廁合併等方面，有必要訂立最低標準，取締不適切單位。現約有110,000戶人家居住在分間單位，顯示分間單位有實際需求。
由於把原有單位分間後出租的租金總收入，比整個沒分間單位出租高出很多，業主有很大經濟誘因經營這類租賃，適當的規管會讓出租的「簡樸房」在符合標準下滿足市場需求。
不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任，住客則不須負法律責任。
政府已於2024年12月2日至2025年2月10日，就「簡樸房」規管制度的建議方案進行持份者諮詢。房屋局會全速整合就「簡樸房」規管制度所收到的意見，並盡快向立法會房屋事務委員會作總結，和就規管制度的最新建議方案徵詢意見。
資料來源：2024年《施政報告》、房屋局
