當局擬今屆立法會完成簡樸房認證等立法 議員倡推更多方法鼓勵業主登記
發佈日期: 2025-06-19 18:30
港澳
政府立法規管劏房，推出「簡樸房」登記、認證制度。規定需符合特定通風、照明等居住環境要求。2027年3月起，出租不合規劏房是刑事罪行。當局指爭取今屆立法會10月會期結束前完成立法。
港澳辦主任夏寶龍2021年訪港時，提過香港要「告別劏房」。經過約四年探討諮詢，適逢夏寶龍再次來港，政府公布「簡樸房」登記、認證制度。
大部分細節與諮詢期公布相若。即單位面積至少8平方米，亦要符合消防、結構安全；要有獨立廁所。如果是「黑廁」即無窗，就要裝抽氣扇。
又規定單位要有一扇向室外的窗，否則要安裝認可抽氣扇。但接納諮詢期間意見，容許窗戶面向天井，但天井最低層要有出入口。
明年3月起開放登記和認證。一年登記期，劏房業主完成登記後，有三年寬限期去改裝單位。而認證要經專業人士檢驗單位及格，再向政府申請成為「簡樸房」。每個單位收3,000元，獲批就有五年認證。續期申請就收2,400元。
為鼓勵業主盡早做，政府亦有「早鳥」優惠。寬限期首兩年提交認證免費用，之後指定時間內完成也有半價。
2027年3月起，劏房未登記或未認證出租予人住，業主違法。2030年3月前，出租未申請或完成認證的劏房亦違法，最高罰30萬元、監禁3年，罪行持續的每一天另罰2萬元。
立法會房屋事務委員會副主席鄭泳舜指出︰「過去在劏房租務管制，在這幾年有大概6萬間租賃，我相信在11萬租約中有6萬，即超過一半已做租賃，相信這部分的人願意做登記。政府有何手段、鼓勵方法令更多劏房業主願意做這登記是很重要。」
當局指，立法會將在7月9日進行首讀及二讀條例草案，亦爭取今屆立法會期完結前獲通過。
【延伸閱讀：簡樸房背景資料】
行政長官李家超在2024年《施政報告》中，宣布以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。
政府提出「簡樸房」規管制度建議方案，涵蓋規管時間表、規管範圍、現存分間單位登記制度、 「簡樸房」認證制度、 「簡樸房」居住環境的最低標準、違法情況及罰則、上訴機制，以及執法方針及優次。
《施政報告》中提到，現時不同分間單位的情況差異很大，包括在消防、通風、面積，以至是否有獨立廚廁或廚廁合併等方面，有必要訂立最低標準，取締不適切單位。現約有110,000戶人家居住在分間單位，顯示分間單位有實際需求。
由於把原有單位分間後出租的租金總收入，比整個沒分間單位出租高出很多，業主有很大經濟誘因經營這類租賃，適當的規管會讓出租的「簡樸房」在符合標準下滿足市場需求。
不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任，住客則不須負法律責任。
政府已於2024年12月2日至2025年2月10日，就「簡樸房」規管制度的建議方案進行持份者諮詢。房屋局會全速整合就「簡樸房」規管制度所收到的意見，並盡快向立法會房屋事務委員會作總結，和就規管制度的最新建議方案徵詢意見。
資料來源：2024年《施政報告》、房屋局
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