明天退休的市建局行政總監韋志成倡檢討「同區七年樓齡」收購補償計算機制
發佈日期: 2025-06-13 17:07
港澳
政府向市建局批地支援財政，即將退休的行政總監韋志成，相信未來陸續有來，他又認為市建局要趁機探討，以同區七年樓齡樓價的收購方式，包括用直接樓換樓。
市建局連續三個年度財政虧損，截至去年三月，市建局總流動資金182億元，但未來數年預計要235億元，推行六個重建項目。
政府以象徵式1000元地價，批出兩幅地皮予市建局，估值達132億元，周六結束九年任期的行政總監韋志成稱，相信政府未來仍會批地予市建局，下半年亦會再發債或借貸，估計屆時利息仍可保持低水平。
有意見認為，市建局財困其中一個原因，是收購時採用「同區七年樓齡」的計算機制，出現「高買低賣」，韋志成認同要檢討，這個沿用逾20年的機制。
市建局行政總監韋志成說：「今時今日我們不是用七年樓齡，我們在上面還加多了一些津貼，令它是好過收地的標準，所以大家可以看到，如果只是我們調低，政府收地不調低，結果我們就收購不到。政府都要檢討收地的標準，最根本問題是香港社會是否接受一個香港市民當他有能力買第一層樓時，到層樓舊了，是否可用社會資源，為他換一層較新的樓。」
韋志成又提出可以利用政府批出將軍澳137區九公頃用地，發展後推行另一種收購模式。
韋志成說：「我們在舊區更新過程，有否新的操作模式可考慮？舉個例，可否用樓換樓？雖然我們未知是否做到，如果你看回政府今次公布是希望市建局開始探討，我們的財務工作模式，除了用錢來補償，是否有其他方式做補償。」
回顧這九年任期，他讚揚同事工作超過100分，但從舊區更新的角度，只是僅僅合格，因為還有漫長的路要走。他認為根本解決方法之一是做好大廈維修，延長舊樓壽命，以爭取空窗期，集中處理現時的重建項目。
韋志成說已經工作了幾十年，期望退休後休息一下，暫時未有其他路向。
