住得樂｜大單位需求大供應少 分析料租金仍有望再升
發佈日期: 2026-05-21 20:13
財經
租金高企，當中又以大型單位，租金升幅相對明顯。有代理指，升勢與需求大有關。分析就相信，大單位租金仍有望再升。
本港私人住宅租金已連續五個月創新高。當中面積較大單位，由於需求大、供應少，近期租金升幅更明顯。
以將軍澳一個四房單位為例，實用面積1,500多平方呎，目前以98,000元放租，呎租64元，較同屋苑三房約38至40元呎租，大幅高出六成。
地產代理劉浩勤說：「這類型單位佔區內供應少於百分之3，而大部分業主均為自住，只有極少量業主放租，大部分選擇這些單位的租客，均為公司租客，由公司代為交租，也有些為公司高管，有津貼租住。因單位景觀好，有些甚至連家具，這些逾1,100平方呎的單位，近一年租金升幅約百分之5至7。」
參考差估署數據，截至3月，私人住宅租金指數，過去一年升逾百分之4。當中D類單位，即1,076至1,721平方呎戶型，在五個類別中升幅最大，按年急升百分之7.5。
奧雅納東亞區資產管理負責人王兆麒稱：「若我們看銀碼、若真的要買賣，大概為三四千萬元價位，市場上成交真的不太多。『高才通』來香港，很多時均要先揣摩自己，熟悉哪個地理位置，或喜歡哪一區，可能以一份租約時間來觀察，之後才去買，就能承托租務活動和租金。若我們看D類物業，今年第一季租金已上升逾百分之3，預計全年可升逾百分之5，大概百分之5至6水平。」
王兆麒預計，大單位的租金升勢將持續至暑假後，其他類別單位的租金，升幅則相對溫和。
