住得樂｜有學者指「白居二」加劇居屋樓價波動 暫未形成炒風
發佈日期: 2026-04-23 20:17
財經
樓市回暖，居屋升幅更跑贏私樓。有學者認為，受「白居二」影響，加劇了居屋樓價波動，不過情況仍算可控，暫時沒形成炒風。
私樓價格上升，連帶居屋市場也受惠。有代理指，居屋放盤越來越少，價格也有被推高的情況。
以觀塘這屋苑為例，樓齡逾30年，一個645平方呎單位，最新在未補地價市場，以505萬元成交，較去年同期貴逾百分之7。
地產代理曾惠琴稱：「現時整個居屋市場流通放盤量非常少，部分業主放盤議價空間更少，有些單位議價時直接封盤，原因是市場價值上升很多，很多業主要換樓。由於私樓市場價錢升得快，居屋『換樓鏈』便斷了。」
除了樓價上升，新一期「白居二」准買證批出，也推高居屋價格。
都會大學統計顯示，由去年10月至今年2月，居屋樓價上升百分之7，跑贏私樓同期百分之3升幅，差距擴大至4個百分點。參考以往數據，過去三次「白居二」批出，居屋均跑贏私樓價格，1.5至3.6個百分點。
有學者指，自「白居二」推出以來，居屋價格變得波動，但仍在合理範圍內，加上附設兩年禁售期限制，有效遏制炒風。
都會大學助理教授馬耀宗指出：「剛好私樓上升，同一時間有『白居二』效應，兩者出現就可能看到，居屋升勢好像較明顯。真的要炒賣樓宇，私樓可能炒賣較方便，居屋現在正因有這兩年限制，相對上若要炒賣，怎樣也要持有兩年，那為甚麼同一筆錢不炒細價私樓？所以我覺得兩年這限期，現時來說仍適合，有助所謂遏制炒風。」
若居屋樓價波幅再擴大，馬耀宗認為，政府要再次審視「白居二」配額數量，以免價格上升過急，違背協助市民「上車」原意。
