住得樂｜有發展商指豪宅稅對買家造成心理影響 遂「變陣」提供額外優惠抵銷
發佈日期: 2026-04-09 20:14
財經
億元以上物業印花稅增加滿一個月，豪宅交投有所降溫。有發展商指，會提供額外優惠，有學者則認為，政府收入仍較緊絀，有需要擴闊收入來源。
《財政預算案》提出億元以上物業印花稅，由原本的百分之4.25，加至百分之6.5，預計每年可為庫房貢獻額外10億元稅收。有發展商也承認，措施對這類豪宅買家造成一定心理影響，唯有「變陣」提供額外優惠，抵銷稅項影響。
中信泰富地產董事李肇文稱：「對於那群買家來說，億元以上豪宅對他們實質影響其實不大，但我們相信也可觀察到心理影響一定有。作為發展商也需要一定程度上，可能增加優惠，或提供誘因予客人，讓客人心理上較舒服。」
數據也反映豪宅交投有所降溫，以2月為例，億元以上住宅成交有18宗，措施月底生效後，3月減少至約12宗，按月跌三成三，涉及金額也回落三成八。
雖然新稅率已生效，不過地產建設商會相隔1個多月才表態，要求把實施日期推遲至7月初，又建議作特定放寬，避免影響市區重建，政府已表明無意推遲實施。
物業顧問就指，豪宅成交減慢勢頭將持續，但不認為政府會煞停計劃。
仲量聯行香港主席曾煥平指出：「我覺得政府政策不會隨便朝令夕改，因政府覺得超級豪宅不要緊，負擔得起的人就不介意那少許錢，當然約百分之2也是不小的數字，有些人也介意，這點我想政府算盤也算錯了。」
有學者認為，雖然相關稅收金額不多，但政府收入仍較緊絀，有需要擴闊收入來源。
經濟學者李兆波認為：「以往很多稅務的實施通常都是即時，例如當時撤辣招都是即時，印花稅增加以往都是即時，才可以達到一些效果，以及有政府威信，整個印花稅增加，額外收益是10億元，對於政府收入影響不是很大，雖然政府是財赤，但是推行法例背後有他自己的意思，若然一直推遲因為中東的戰爭，不知道推到甚麽時候。」
李兆波又指，《預算案》提出的稅務措施不應輕易修訂，否則或立下壞先例，影響庫房收入。
