住得樂｜有物業顧問料租樓需求繼續旺盛 租金升勢遍及中小型及豪宅單位
發佈日期: 2026-01-08 19:52
財經
本港住宅租金指數近期接連創歷史新高，有發展商指已見頂，再升空間有限，但有物業顧問認為，租樓需求將繼續旺盛。
受惠各項人才計劃及海外留學生增加，帶來龐大租務需求，本港租金持續「破頂」，兼跑贏同期樓價表現。
根據差估署數據，租金指數已連升12月，累積升逾百分之4.5，到去年第4季指數更連續2個月，創1993年有紀錄以來新高。
有發展商認為，租金已升至較高水平，限制進一步上升空間，樓價在新一年有望「追落後」。
富豪物業代理董事衛振聲指出：「租金已升至差不多水平，若物業有百分之3至5升幅，我覺得租金應相對上升幅較少，可能較穩定，或有百分之2至3升幅，現時『供平過租』這情況已出現。若說高才、專才，當開始來港時是租樓，當來到後發現租金一直上升，而他來港已適應環境，現時買樓所付利息也相對低，所以這群人，是否考慮現在買而不是租。」
有物業顧問則持相反意見，認為買家消費模式改變，加上人才持續來港，支持租務市場，預計租金繼續平穩上升。
萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「租金情況將繼續平穩上升，始終有些剛性需求，包括外來學生，和人才通、高才通計劃，這些均刺激租務市場需求，置業、自置的情況，現時沒以前那麼強。以前常說不同階層的市民，不同階層的買家均希望置業，現時這心態沒之前旺市時那麼強，所以就繼續支撐租務市場需求。雖然現時已是歷史新高水平，但2026年仍有條件再升百分之5。」
王兆麒預計，租金升勢將較全面，遍及中小型及豪宅單位。
