住得樂｜有中小型發展商債務違約 學者倡政府適時介入免「爆煲」
發佈日期: 2025-07-24 20:13
財經
近期有中小型發展商債務違約，有物業顧問透露，部分連債息付不起。面對企業瀕臨「爆煲」，有學者指政府應適時介入，避免情況惡化。
樓市疲弱，除了影響小業主，發展商也開始出現債務問題，統計顯示，至少4間中小型發展商，抵押資產佔總資產比例逾七成，其中1間更錄得一筆166億元貸款違約。
面對周轉有困難，有物業顧問指，即使發展商減持工商物業，也難以籌到足夠資金，不排除住宅也被拋售。
仲量聯行香港主席曾煥平指出：「若今天在市場上找人買商用物業，原來可賣到價錢可能很低，甚麼算是低？完全低於現時銀行欠款，資不抵債情況相當普遍。這類型中小型發展商唯一可變賣的就是住宅，在這環境下，發展商仍需以低價策略賣樓，若有發展商繼續以低價策略賣樓，二手市場就一定受壓。」
有學者就認為，若發展商變賣資產後，仍不足以還債，政府就應介入避免「爆煲」，否則樓市將進一步受挫。
經濟學者李兆波指出：「我覺得不要讓第一間發生，除非該企業有道德風險，政府永遠可救企業，新世界事件政府當中也有協調，若資產已賣得差不多，可能已償還大部分債務。所以，若處理得宜，應不會有第一間發生。第一間開始，就有些漣漪效應，第一間發生後，第二間也可能再發生，相信是頗負面打擊，萬一不幸有中小型發展商還不到錢，出現清盤等情況，我相信樓市可能有機會再跌一成。」
他提醒樓市仍有不少隱憂，入市前要做好風險管理。
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