有按揭中介料拆息仍有下調空間　置業人士選用H按佔比增加

發佈日期: 2025-06-20 06:17

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與樓按相關的港元一個月拆息跌至三年低位。有按揭中介預期拆息仍有下調空間，預料新入市買家選用H按的比例會進一步上升。

本港拆息持續回落，與樓按相關的一個月港元同業拆息由去年底的4.57厘，回落至周四的0.53厘的三年低位。以目前一般新造H按息率一個月港元同業拆息加1.3厘計，實際利率跌至約1.83厘。有按揭中介指出，H按利率低企，置業人士選用H按的佔比增加，但要留意拆息一旦回升，供款開支將增加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說︰「拆息我們預期仍有機會反覆向下試低位，因為在歷史環境來看，美國有機會減息，資金有機會來香港，見到銀行結餘1,740多億元都是維持著，所以我們預期(一個月拆息)有機會試穿0.5厘。 我們看H按的需求量有機會再多些，可能升至九成半或以上。但要留意，因為雖然H按下跌了，但銀行進行批核的時候都是用封頂息率做、即P(最優惠利率)減1.75厘或減2厘，入市時要留意。」

本港樓價仍處於八年低位，加上拆息回落，近月交投稍為回暖。

曹德明稱︰「一手成交在過去一至兩個月反覆向好，看到學生、新的投資移民、專才繼續來港。若他們持續來港，需求量其實大了，加上早前有些想買樓、觀望先租樓，亦有一些過往已賣樓的正在等待(入市時機)，近期這批客有小部分出來買樓。」

不過由於市場供應充足，他預計，全年樓價表現大致持平或有輕微升幅。