住得樂｜銀行審批按揭申請屢「塞車」　顧問提醒預留時間免延誤影響交易

樓市交投加快，準買家向銀行申請按揭，等候時間也較以往長，甚至出現審批「塞車」情況。按揭顧問提醒要預留更多時間申請，以免審批延誤影響交易。

樓市交投明顯轉旺，整體物業買賣登記今年來已突破37,000宗，較去年同期多兩成半。住宅買賣交投加快，令按揭申請增加。由於銀行需時處理，這批已入市買家等待按揭上會也較以往更久。

地產代理黃靜娟說：「以前可能兩周已可以，現時按揭方面，預計大概批核時間，以大型銀行為例，需時約三至四周。樓市較旺盛，一手成交也多，盡早申請較好，否則有時銀行批核，可能說還欠甚麼文件要補充，這方面或令時間浪費。」

有按揭顧問也注意到，近期銀行審批按揭申請出現「塞車」情況，個別新買家更透露，遞交所需文件後，長達六周仍不獲銀行回覆，建議新買家及早遞交申請。

按揭顧問莊錦輝表示：「往後由於樓市越來越暢旺，等候時間將越來越長，所以準買家需有幾手準備，首先入息文件要很齊備，買樓前先準備入息文件，不需銀行來來回回補文件，節省很多時間。也可考慮在買樓前，先查閱自己的信貸報告。簽買賣合約時，最少要有兩個月成交期，若可爭取三個月就更好，有三個月時間申請按揭就很充裕。」

他又提醒，若申請高成數按揭，審批時間或長達一個月以上，準買家應預留更充裕時間。